555萬跌沒了！廣州一樓盤從單價14萬到6萬僅兩年，業(yè)主傷心欲絕…

廣州天河區(qū)保利心語這幾年房價下跌嚴(yán)重，跌萬到萬僅不少戶型價格已經(jīng)腰斬，沒廣如今70平的州樓贏錢牛牛下載小戶型兩年時間單價跌幅早已過半，單價僅需要6萬即可入手。兩年近日，業(yè)主欲絕保利心語一套房的傷心成交價格，迅速引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。跌萬到萬僅

保利心語是位于廣州珠江新城的老小區(qū)，位于珠江新城CBD核心位置，州樓旁邊就是兩年花城廣場、K11商場、業(yè)主欲絕東塔等頂級商業(yè)體，傷心也是跌萬到萬僅前幾年廣州炒房客最集中的地方。首期開盤于2009年，沒廣新房售價1.3萬左右。州樓

小區(qū)的價格高峰集中在2021年至2023年間。其中這套72平的贏錢牛牛下載小戶型，在2023年的成交總價高達(dá)1015萬，單價高達(dá)14.08萬，對比開盤價漲幅十倍以上。

而短短兩年的時間，小區(qū)同樣72平戶型總價已經(jīng)降至460萬，單價僅需6.38萬。也就是說兩年時間總價跌去了555萬。這筆錢對于無數(shù)人而言可是一輩子都賺不到的。房子的價格跌去了一半以上，價格跌幅真的很恐怖了。

而就在兩個多月前，從14萬/平跌到7萬/平，保利心語房價正式腰斬了，有炒房客一套房子虧掉760萬。

2022年的時候，【保利心語】一套71平方的小2房，成交價是1060萬，單價14.7萬/平米。

就在今年7月，相同的戶型，成交價跌到了500萬，單價降到了7萬/平米，跌幅超過50%了。

當(dāng)年買這個小區(qū)的炒房客，現(xiàn)在房價就跌掉了560萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約200萬，總虧損達(dá)到760萬。

而到了9月，這個樓盤房價仍在呈現(xiàn)下跌趨勢。房價僅僅兩個月時間，又從單價7萬跌至6萬，這個幅度還是令人震驚。

有網(wǎng)友感慨，廣州最核心的珠江新城，房價也一樣腰斬，所以別再迷信什么一線城市核心區(qū)保值增值了。

• 我們再來看看廣州總體樓市狀況。

這是廣州某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對“十一”樓市的總結(jié)。幾大觀點(diǎn)很接地氣，應(yīng)該說真正在一線注視市場的人，結(jié)論都差不多。現(xiàn)在的問題是：大家都希望市場能夠見底回穩(wěn)，而且這種心態(tài)都已經(jīng)非常迫切。但前線要的，和實(shí)際給的，有一定錯位。

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)，國慶中秋假期（10月1日至8日），廣州一手房網(wǎng)簽13.62萬平方米，同比增長26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬平方米，同比增長28.7%。

廣州中原研究發(fā)展部于10月8日晚公布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)其對全市部分重點(diǎn)樓市項(xiàng)目的監(jiān)控和測算，今年國慶假期一手房認(rèn)購量同比明顯下滑，但是環(huán)比翻倍增長，二手房無論是同比還是環(huán)比均下降約三四成。

市場整體熱度明顯回落，主要原因是去年同期廣州有放松限購的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上國慶假期買家和業(yè)主出游返鄉(xiāng)導(dǎo)致市場關(guān)注較低，剛需和改善型需求有相當(dāng)一部分購買力仍在觀望。

廣州某頭部渠道中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，各大樓盤“十一檔”僅完成全年銷售任務(wù)計(jì)劃的50%左右。天河海珠、增城新塘等板塊相對理想，大概完成了計(jì)劃的70%；番禺黃埔及其他外圍區(qū)域完成度僅40%左右，情況比較糟糕。由于這該機(jī)構(gòu)在市場內(nèi)以“銷售強(qiáng)人”著稱，如果他們進(jìn)入的樓盤完成度平均只有50%，則其未進(jìn)駐的樓盤完成度只會更低。今年“十一”的樓市表現(xiàn)很讓業(yè)內(nèi)失望。

從銷售絕對值看，今年“十一”8天假期，多數(shù)樓盤成交不足20套，能上30套已算不錯；而去年同期，單盤普遍成交基本在50~100套之間，今年“十一”的成交量尚不足去年同期的一半。需要指出的是，去年“十一”前廣州宣布全面取消限購，疊加降首付、降利息等史詩級利好；今年的“金九銀十”至今未見任何政策出臺。

再看另一家場內(nèi)代理頭部機(jī)構(gòu)的總結(jié)，他們梳理出五點(diǎn)結(jié)論：

• 1、成交規(guī)模同比下降45%，較今年“五一”期間再降25%；
• 2、優(yōu)質(zhì)貨源緊缺，國慶檔期新增供應(yīng)僅1400套，創(chuàng)6年來新低；
• 3、新房價格總體穩(wěn)定，僅20%的項(xiàng)目推出優(yōu)惠，且幅度較小；
• 4、剛需客戶構(gòu)成市場主力，成交均價集中在250~450萬元之間；
• 5、市場熱點(diǎn)集中于核心主城區(qū)，外加老黃埔及番禺北部。

這些種種跡象的背后，說明當(dāng)前廣州買房人的信心，還是在全面恢復(fù)中。可以肯定的是，如今廣州的總體樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段，而現(xiàn)在購房消費(fèi)者則更加理性。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

而上述這些樓盤價格狀況，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

總體來看，當(dāng)前廣州樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對比高位是肯定跌了不少。對于剛需購房者是個機(jī)會，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

展望四季度，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為市場成交量會維持高位。一方面開發(fā)商要繼續(xù)沖刺全年業(yè)績，在促銷方面會有很多動作，另一方面廣州等城市仍在推進(jìn)房票安置、擴(kuò)大公積金提取的用途、推出房產(chǎn)會或購房節(jié)等支持措施，預(yù)計(jì)四季度整體樓市交易會明顯好于三季度，全年將呈現(xiàn)出“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。

對此，你怎么看呢？